Audyt energetyczny przedsięwzięcia termomodernizacyjnego

Czym jest?

Audyt budynku, który jest obowiązkowy dla podmiotów, które ubiegają się o dofinansowanie na termomodernizację z programów rządowych lub unijnych. Dla pozostałych podmiotów nie jest obowiązkowy.

Podstawa prawna

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego

Co obejmuje?

Audyt skupia się na energochłonności konkretnego budynku, który ogrzewany jest określonym źródłem ciepła lub chłodzony przy użyciu instalacji i urządzeń klimatyzacyjnych. Jeśli budynek jest wykorzystywany w działalności gospodarczej, audyt obejmuje także możliwość modernizacji oświetlenia.

Audyt zawiera:

• ocenę stanu technicznego i energetycznego obiektu przed termomodernizacją,
• wykaz przedsięwzięć termomodernizacyjnych zgodnie z rekomendacją audytora,
• analizę i wybór optymalnego wariantu przedsięwzięcia,
• ocenę oszczędności energii końcowej i pierwotnej po wdrożeniu przedsięwzięć,
• informację o efekcie ekologicznym tj. redukcji CO2 w wyniku realizacji projektu,
• wykaz dokumentów i danych źródłowych oraz dokumentację fotograficzną.

Dla kogo?

Z audytu termomodernizacyjnego mogą skorzystać:

• właściciele budynków prywatnych lub komercyjnych, którzy chcą obniżyć koszty ogrzewania i eksploatacji budynku,
• zarządcy nieruchomości, odpowiedzialni za efektywność energetyczną budynków,
• osoby planujące modernizację budynków,
• instytucje publiczne, dla których audyt może być jednym z warunków uzyskania dotacji lub funduszy na modernizację budynków publicznych,
• firmy budowlane i doradcze, które oferują usługi związane z termomodernizacją.

Przykłady przedsięwzięć

Działania termomodernizacyjne to wszystkie przedsięwzięcia, które prowadzą do zmniejszenia:

• zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania lub chłodzenia,
• energochłonności wytwarzania energii użytkowej na potrzeby ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia czy wytwarzania ciepłej wody użytkowej.

Przykłady termomodernizacji:

• izolacja termiczna ścian zewnętrznych, dachów, stropodachów, stropów pod nieogrzewanym poddaszem, stropów nad piwnicą,
• modernizacja lub wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
• modernizacja lub wymiana instalacji ciepłej wody użytkowej,
• wymiana źródła ogrzewania,
• wymiana opraw oświetleniowych lub źródeł światła.

Poprawę efektywności mierzy się na różne sposoby np.:

• izolacyjność termiczną – w oparciu m.in. o współczynniki przenikania ciepła przez daną przegrodę budynku,
• poprawę efektywności energetycznej urządzeń i instalacji budynkowych – poprzez porównanie sprawności konwersji energii w obecnych i w nowych proponowanych, rozwiązaniach.

 Jak przebiega audyt termomodernizacyjny? 

1. Audytor analizuje stan techniczny i energetyczny i typuje przedsięwzięcia do potencjalnej realizacji.
2. Dla każdego działania np. wymiany okien czy izolacji termicznej audytor analizuje i wybiera  najbardziej optymalny wariant termomodernizacji.
3. Nie zawsze wariant, który zakłada realizację wszystkich działań, jest optymalny. Dlatego w analizie wyboru zestawia się efekt energetyczny wybranych działań z nakładami inwestycyjnymi i prostym czasem zwrotu.
4. Optymalny wariant jest podstawą finalnej kalkulacji możliwych do uzyskania oszczędności energii i jej kosztów, wysokości nakładów inwestycyjnych oraz prognozowanego czasu zwrotu z inwestycji.

 Co jest niezbędne?

Audyt wymaga dużej ilości danych, które pozwolą odzwierciedlić bryłę budynku wraz z wyznaczeniem stref temperaturowych wewnątrz grup pomieszczeń. Kluczowym elementem audytu jest Karta Audytu, która zawiera m.in. wyniki obliczeń dla stanu przed modernizacją i po wdrożeniu optymalnego wariantu termomodernizacji. Dane te dotyczą izolacyjności przegród oraz wszystkich instalacji energetycznych wewnątrz budynku.

Korzyści

• możliwość pozyskania dofinansowania na termomodernizację z programów rządowych lub  unijnych jak np. Kredyt ekologiczny czy gwarancja Ekomax,
• większa atrakcyjność nieruchomości – przy jej sprzedaży lub najmie,
• wiedza przydatna przy planowaniu inwestycji w poprawę efektywności energetycznej,
• oszczędności energetyczne i finansowe.